Блог

Откриването на наистина изгодна самостоятелна къща за продажба, особено в столицата, може да бъде доста голямо предизвикателство. Това обаче не бива да ви спира в търсенето, особено когато наистина имате належаща жилищна нужда, а по-скоро да ви подготви за по-голямо търсене, повече търпение и влагане на усилие в търсенето на по-рационален подход.

Целта на публикацията е именно да ви помогне по този път. Разкриваме няколко принципни и практични съвета, които наистина ще ви бъдат от полза.

Най-вероятно това не е първото нещо, което ви се иска да чуете, когато търсите съвети за откриване на изгодна имотна сделка. Обаче това е един от най-уместните подходи, ако действително искате да намалите цената, която ще платите за имота. Да, това означава, че ще е необходим ремонт, но важното е да се прегледа цялостното състояние на къщата и да се направи бюджет за ремонта, за да прецените реално колко ще ви струва, съветват експертите от Oikia.com.

Обикновено тези имоти се продават на по-ниска цена от пазарната, затова не ги изключвайте напълно като вариант.

В случай, че търсите къща за продажба в София, най-добре е да потърсите в по-отдалечените квартали, които не са толкова популярни. И нямаме предвид онези в покрайнините, които са нещо като „Ориндж Каунти“ (кварталът на богатите) на София.

След като избирате къща за основно живеене, т. е. където се очаква да пребивавате с години, може да си позволите да се ориентирате към места, които в момента се развиват или имат добър потенциал за растеж в бъдеще.

Шансът да получите по-добра оферта от собственик, на когото му се налага да продаде имота си, а не от инвеститор, който препродава по занятие, е много по-голям. Затова потърсете за къщи за продажба, обявена от наистина мотивиран собственик или посредник.

Със сигурност хората, които предстои да се преместят, преминават през развод или са изправени пред финансови затруднения, са по-склонни да се съгласят и на по-ниска оферта, стига плащането да бъде извършено максимално най-скоро.

Потърсете адекватни специалисти, които се ангажират със свързването на двете страни по продажбата на недвижими имоти.

Коректни услуги в тази насока предлагат експертите от Oikia.com. Това е платформа, базирана на успеха на имотен бранд в Италия, която предоставя възможност за комуникация между собственици, наемодатели, агенти, купувачи и наематели с цел осъществяване на най-добрата сделка. Удобните функционалности за филтрирано търсене ще ви помогнат да достигнете до мечтаната къща за продажба на изгодна цена.

В повечето случаи, когато купуват недвижими имоти в сграда в процес на изграждане или току-що завършена, новите собственици се чудят как да спестят от основен ремонт на апартамент в нова сградаСофия. И това в никакъв случай не е празен интерес, тъй като значителна част от финансите отиват директно за закупуване на имота, подготовка на необходимите документи, разплащания с агенцията за недвижими имоти и т.н. Освен това апартаментите в нови сгради често се купуват с ипотека, което означава, че квадратните метри трябва да започнат да „работят“ възможно най-скоро - или като жилище под наем, което ще носи доходи за собственика, или като нов дом за купувача и семейството му. Както и да е, без ремонт апартамент в нова сграда ще виси като мъртва тежест и не всеки може да си позволи такъв лукс. Ето защо хората търсят начини да направят ремонт в нова сграда икономично. И има такива начини. Основното нещо е да разберете от кои области определено не трябва да пестите и от кои можете да спестите пари, без да навредите много на качеството на бъдещите ремонти. Някои хора предпочитат да правят грешки и да правят изводи сами, в процеса на привеждане на апартамента в обитаемо състояние, но е важно да запомните, че да го направите добре веднага винаги е по-евтино, отколкото да го ремонтирате отново по-късно.

Колко струва ремонтът на апартамент в нова сграда?

Ако погледнем цифрите, ремонтът на жилище в нова сграда е вторият най-голям разход след реалната покупка на апартамент. По правило тя представлява около 20-30% от цената на имота, ако говорим за стая без довършителни работи. Разбира се, всичко е индивидуално и някой инвестира около 50-70% от цената на апартамента в ремонт, например, ако е разработен ексклузивен дизайнерски проект за имота, докато някой успява да отговори на 10-15% и да отговори минималния стандарт.

Ключът към спестяването на пари при ремонт на апартамент в нова сграда е рационалният и компетентен подход. Това изобщо не означава, че трябва да наемете нискоквалифициран екип с надеждата, че няма да допусне непоправими грешки по време на работа или да откаже висококачествени материали в полза на най-евтините. Резултатът от такъв ремонт е малко вероятно да задоволи собственика на апартамента и той ще трябва отново да инвестира усилия и пари, за да доведе това, което е започнал, до повече или по-малко приемливо състояние. Има и други начини да спестите пари за ремонт на апартамент в нова сграда, която няма да създава проблеми в бъдеще и няма да изисква промени.

Откъде да започнете да се подготвяте за ремонт на апартамент в нова сграда?

На първо място, трябва да определите как ще се използва апартаментът и колко време. Собственикът планира ли да живее тук със семейството си? Очакват ли се нови попълнения или броят на жителите ще остане непроменен? Може би жилището е закупено под наем - ежедневно или за дълго време? Колко време е готов да отдели собственикът за ремонтни дейности? Колко пари може да заложи за тези цели?

Апартаментът е дългосрочна покупка, в повечето случаи хората го купуват за повече от една или две години, така че е необходимо да се разгледа голямо разнообразие от възможности за по-нататъшно развитие и да се осигурят възможности за трансформиране на пространството в съответствие с променящите се нужди .

Следващата стъпка е разработването на дизайнерски проект. Можете да го поръчате от специалисти в строителна фирма или да използвате някоя от интернет услугите. В първия случай вероятността да получите висококачествен резултат е много по-висока, но не всеки е готов да поеме разходите на дизайнер, въпреки че услугите му често помагат да спестите прилична сума.

И така, проектът е готов и можем да започнем ремонта. Какво следва?

Струва ли си да свършите част от работата сами, за да спестите пари?

Когато изчисляват как да спестят пари за ремонт на нова сграда, много собственици на апартаменти смятат, че извършването на част от ремонтните работи сами ще помогне. От една страна, това е справедливо, от друга страна, има някои нюанси. Разбира се, дори ако човек няма опит в определени операции, винаги може да намери подходящо видео за обучение и да се опита да повтори видяното. Вярно е, че резултатът може да се различава от желания. Затова трябва да правите със собствените си ръце само това, което определено можете да направите добре. Ако желаете, можете да включите някой от вашите приятели или роднини, който има опит в ремонта на дома ви - това ще увеличи шансовете за успех.

Напълно е възможно сами да извършите лепене на тапети, боядисване на повърхности, поставяне на ламинат или балатум, както и монтаж на мебели и уреди. На теория почти всеки може да се справи с това - основното е първо внимателно да прочетете инструкциите за използване на определени материали и също така да гледате няколко тематични видеоклипа - това ще ви помогне поне да оцените силните си страни и да решите дали си струва да вземете на тази работа, или е по-добре да поверите своите професионалисти, за да не плащате два пъти.

Но има и видове работа, които категорично не трябва да се извършват независимо - освен ако, разбира се, собственикът на апартамента сам се занимава със строителство и няма подходящ професионален опит. Това включва окабеляване на комуникации, изравняване на повърхности, поставяне на входни и интериорни врати, полагане на плочки и инсталиране на ВиК инсталации. Това са доста сложни манипулации и грешките в тези процедури могат да струват скъпо във всеки смисъл. Често преустройството може да струва дори повече пари, отколкото собственикът на жилището би платил на майсторите първоначално. Освен това по-голямата част от тази работа не може да се извърши без специален инструмент, който ще трябва да бъде закупен или нает - и това отново е разход и, както беше споменато по-горе, без гаранция за качествен резултат.

За да не плащате повече в крайна сметка, трябва да претеглите всички рискове и обективно да оцените собствените си сили, умения и финанси. Едва след това трябва да решите кой ще извърши ремонта и кои операции ще бъдат извършени самостоятелно и кои от специалисти.

Край на формуляра

Къде да поръчате ремонт в нова сграда?

Някои хора, в търсене на нещо, от което да спестят при ремонт на апартамент в нова сграда, изучават огромен брой оферти от различни строителни компании. И когато видят „сурови“ ценови етикети на уебсайтовете на организациите, те остават с впечатлението, че е по-изгодно да поръчват определени видове работа от различни компании. Освен това разликата често е 50-100 рубли на квадратен метър и това привлича тези, които броят всяка стотинка. Но привържениците на такава тактика грешат. В преследване на различни изпълнители можете не само да плащате повече, но и да губите ценно време, което, както знаете, също струва пари - особено когато става въпрос за престой на апартамента.

Най-целесъобразният начин да управлявате бюджета си за ремонт на дома е да изберете строителна фирма, след като се запознаете с гамата от услуги, портфолио, ценова листа и отзиви на клиенти. Ако сте доволни от всичко, по-добре е да поръчате всички видове работа на едно място. Първо, в този случай процесът определено ще върви по-бързо, и второ, много компании предоставят отстъпка за поръчка на набор от услуги и в крайна сметка клиентът ще плати по-малко, отколкото когато се свързва със специалисти от различни организации. Освен това не забравяйте, че по време на ремонта могат да се появят някои недостатъци и недостатъци. Когато няколко изпълнители работят на един обект, те могат да си прехвърлят отговорността един на друг. Ако една фирма направи всичко, тя вече няма да работи и дефектите ще бъдат коригирани безплатно - в рамките на гаранцията. И накрая, собственикът на имота ще бъде освободен от решаване на организационни въпроси, координиране на реда на различни работи и други нюанси.

По-просто означава по-евтино

Ако говорим за това как да ремонтираме апартамент в нова сграда икономично, на първо място си струва да се отбележи, че крайната цена до голяма степен се влияе от исканията на собственика на апартамента. Във фантазиите си човек често си представя дизайнерски ремонти, изключителни декоративни елементи, скъпи облицовки, материали, внесени по поръчка от други страни и т.н. Но ограниченият бюджет често ви принуждава да слезете на земята и да вземете предвид реалните финансови възможности.

Разбира се, реколтата, със своята елегантност и известна претенциозност, или хай-тек, която се характеризира с високи технологии, трудно може да се нарече достъпен стил на интериорен дизайн. Разбира се, можете да опитате да направите „икономичен вариант“, но има риск резултатът да изглежда направо евтин и смешен.

Но модерният минимализъм или скандинавският стил няма да изисква големи разходи. Това е най-добрият вариант за тези, които искат да получат модерен интериор, без да плащат за дизайнерски „трикове“ или интелигентни технологии. В апартаменти, направени в подобни стилове, материалите от масовия пазар са доста подходящи, липсата на сложни декоративни елементи ви позволява да премахнете съответната разходна позиция и актуализирането на ремонта няма да бъде твърде скъпо.

За любителите на творчеството, които искат по-оригинална версия на дизайна на пространството, има стил на таванско помещение. Позволява да се сведат до минимум довършителните работи – дотолкова, че дори комуникациите да останат видими, а стените частично да се направят без довършителни работи. Ако такова решение изглежда грубо, има страна, еко-стил, поп арт, еклектика - всички те оставят място за въображение, позволяват ви да играете с детайли, дават на собственика възможност да отрази своята индивидуалност в интериора, но не удари портфейла.

Не се препоръчва да се ремонтира с ярки цветове и акцентни детайли. Можете бързо да се уморите от тях и тогава ще трябва да преработвате всичко и отново да правите разходи. По-добре е да изберете неутрална цветова схема - бели, бежови, светлосиви тонове, които след това могат да се играят с помощта на различни аксесоари, които лесно могат да бъдат заменени с нови.

Как да спестите от материали при ремонт на апартамент в нова сграда

От какво можете да спестите, когато ремонтирате нова сграда сравнително безболезнено? На първо място, върху материалите. И това изобщо не означава, че вместо висококачествен ламинат, плочки и тапети, трябва да закупите най-евтините или да пожертвате дизайна в името на по-ниската цена. Има доста работещи начини да харчите по-малко пари, но все пак да получите прилични резултати, които ще ви радват в продължение на много години.

На първо място, добре обмислената покупка на материали ще ви помогне да спестите от материали. Трябва да проучите офертата, да изберете интересни артикули и да оптимизирате доставките. По правило най-евтиният вариант е да поръчате всички стоки от търговски обект на една доставка, но в някои големи вериги може да е различно: там цената на доставката зависи от теглото на стоките, така че понякога е по-изгодно за закупуване на необходимите продукти в няколко поръчки. Трябва също така да изясните дали договорената сума включва повдигане на стоки на пода и други услуги. Всички тези нюанси трябва да бъдат проучени предварително, за да не бъдат изненадани и едва след това можете да планирате покупката.

Не забравяйте, че в редица магазини можете да разчитате на отстъпка за количество или при плащане в брой. Освен това днес много банки предлагат печеливши програми за връщане на пари, които могат да се използват, наред с други неща, при закупуване на материали за ремонт.

Ако апартаментът е сравнително малък, можете да спестите част от бюджета за „ремонт“, като закупите остатъчни материали. Те често могат да бъдат намерени в магазините с атрактивни намаления. Освен това, на етапа на избор на материали, би било добра идея да попитате продавачите дали имат остатъци на склад и на каква цена се продават. Понякога това спестява до половината от разходите за материали.

Когато сами изчисляват необходимото количество материали, собствениците на апартаменти често отиват в две крайности - купуват всичко или с твърде много запаси, или обратно. В първия случай вече не е възможно да се върнат закупените стоки и парите по същество отиват на вятъра. Във втория възможните дефекти и корекции не се вземат предвид при изчисленията и може да няма достатъчно материали, но за допълнителни покупки ще трябва или да поръчате доставка - понякога дори от друг град, или да губите време и бензин на пътуване до магазина. Затова е по-добре да се свържете и със специалисти, които ще направят ремонта за оценка.

Има и по-специфични лайфхакове, които ви помагат да спестите материали. Например домашните плочки ще струват по-малко от вносните, ламинатът или линолеумът са по-евтино решение от паркетните дъски или винил, окаченият таван е по-лесен и по-евтин за изравняване, тъй като инсталирането му е по-малко трудоемко. Ако искате да спестите пари от тапети, трябва да изберете опцията без шаблон - по този начин няма да се налага да го присъединявате и ще се използва по-малко материал. Същото важи и за подовите или стенните плочки.

Как да спестите пари от ремонт на баня в нова сграда

Обикновено най-значимият разход при ремонт на дизайнерски апартамент в нова сграда е банята и тоалетната. Ако банята е обща, разходите са малко по-ниски, тъй като няма нужда да инсталирате допълнителна врата, а дължината на комуникациите е малко по-малка. В случай на отделна баня разходите се увеличават.

За банята и тоалетната трябва да изберете висококачествени водопроводни инсталации и комуникационни тръби, така че тази част от апартамента да изисква ремонт възможно най-малко. Ако разработчикът е оставил канализационното окабеляване, няма нужда да преработвате всичко отново - по-добре е да използвате това, което е там. Ако имате ограничен бюджет, можете да избегнете кранове, които спират водата за всяка отделна точка.

Ваната струва по-малко от душ кабината, но душ ъгълът с дренаж, отделен с преграда, ще струва по-малко от добрата вана. Коя опция да изберете е въпрос на вкус за собствениците на апартаменти. Що се отнася до тоалетната, не би било излишно да инсталирате не само тоалетна, но и хигиеничен душ, но ако по време на ремонта няма пари за това, можете да осигурите окабеляване за него в бъдеще и да инсталирате устройство по-късно.

Тъй като банята е мокро помещение, трябва да дадете предпочитание на плочките като подово покритие. Ако желаете, можете да направите топъл под, но това не е евтино удоволствие и е по-скоро допълнителна опция, отколкото задължителна. Що се отнася до декорацията на стените, банята и общата баня определено се нуждаят от плочки, а ако тоалетната е отделна, можете да се справите с тапети или пластмасови панели.

Мебели и техника за бюджетен ремонт в нова сграда

Вградените мебели изглеждат красиви и ергономични, но имат един съществен недостатък: като правило струват с 20-30% повече от обикновените готови корпусни мебели от същия клас. Освен това, когато се монтират вградени гардероби, те се приспособяват към конкретни размери, а това също струва пари. В резултат на това поръчването на такива мебели и плащането на монтажниците ще струва голяма сума, а в условията на малък бюджет това очевидно е излишно. Сега в различни магазини има голям избор от готови мебели от всякакви цветове, форми и размери и в почти всеки случай, дори ако оформлението се различава от стандартното, можете да изберете нещо подходящо.

Ситуацията е абсолютно същата и с технологиите. Вградените съдомиялни и перални машини, микровълнови фурни, котлони и други устройства ще струват повече от конвенционалните. Ако портфейлът на собственика на апартамента не е готов за такива разходи, по-добре е да отделите повече време, да направите всички необходими измервания и да помислите как да поставите мебелите и уредите най-изгодно от ергономична гледна точка. Между другото, дизайнерски проект, изготвен на етапа на подготовка за ремонт, ще помогне за това - специалист ще помогне да постави всичко на мястото си и предварително да разработи рационална комуникационна схема.